855 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
716 300 $
Autre · 3 260 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478546967630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111674
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478546967630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
427 625 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 126 $ Poids 39 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −61 603 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 320 951 $ Poids 35 % |
| 3 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 850 435 $ Poids 33 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 506 $ Poids 27 % |
| 5 | 1344 à 1350, rue Barrin, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (1 917 $/m²) 202,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 342 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 842 $ Poids 25 % |
| 8 | 1152, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 666 $/m²) 218,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 366 $ Poids 25 % |
| 9 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 091 $ Poids 23 % |
| 10 | 1335-1345, rue Garnier, Québec 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 743 $/m²) 200,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 094 $ Poids 20 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +89 323 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 507 900 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.