76-80 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 258,6 m² · constr. 1920 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478547528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027478547528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 180 501 $ Poids 39 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 223 965 $ Poids 34 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 021 265 $ Poids 21 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 106 $ Poids 17 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 852 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +107 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 070 $ Poids 14 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 815 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −83 923 $ | 1 002 187 $ Poids 14 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +124 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 175 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 497 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 551 $ Poids 12 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 199 007 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.