82-84 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478547597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213230
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027478547597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 501 $ Poids 52 % |
| 2 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 711 579 $ Poids 30 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 926 740 $ Poids 27 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 1 191 695 $ Poids 24 % |
| 5 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 889 282 $ Poids 21 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 038 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 831 877 $ Poids 16 % |
| 8 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 917 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 913 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 894 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 821 963 $ Poids 14 % |
| 12 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 316 932 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.