88 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Autre · 3 032 $/m² · 190,9 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478547695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478547695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 453 $ Poids 35 % |
| 2 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 802 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 746 $ Poids 25 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 333 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 1344 à 1350, rue Barrin, Québec 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (1 917 $/m²) 202,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 399 $ Poids 23 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 036 $ Poids 23 % |
| 7 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 927 864 $ Poids 21 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 398 919 $ Poids 21 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 412 623 $ Poids 21 % |
| 10 | 1335-1345, rue Garnier, Québec 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 743 $/m²) 200,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 979 $ Poids 21 % |
| 11 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 046 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 046 $ Poids 20 % |
| 12 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 171 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.