87-91 Rue Churchill · Québec
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 202,7 m² · constr. 1978 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478547702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027478547702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
427 625 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 522 $ Poids 32 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 436 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 368 617 $ Poids 22 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 451 660 $ Poids 21 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 000 409 $ Poids 21 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −106 939 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 120 216 $ Poids 21 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 149 126 $ Poids 16 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 262 747 $ Poids 16 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 494 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 643 538 $ Poids 14 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 228 772 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.