26-28 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 165,9 m² · constr. 1957 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478548014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213217
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027478548014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 910 916 $ Poids 54 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 859 $ Poids 40 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 856 426 $ Poids 36 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 936 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 748 072 $ Poids 24 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +43 724 $ | 1 252 747 $ Poids 21 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 105 554 $ Poids 19 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 875 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 1 187 012 $ Poids 17 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 565 $ Poids 16 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 929 912 $ Poids 16 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 094 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.