48-52 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 210 m² · constr. 1940 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478548231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027478548231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 969 874 $ Poids 25 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −87 471 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 094 358 $ Poids 23 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 873 410 $ Poids 20 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 459 817 $ Poids 19 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 225 296 $ Poids 17 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 882 $ Poids 17 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 278 185 $ Poids 17 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +106 237 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 260 689 $ Poids 16 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 730 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 1 218 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −86 888 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 712 903 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.