45 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 3 093 $/m² · 145,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478548695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111684
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027478548695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 762 975 $ Poids 47 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 336 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 770 688 $ Poids 32 % |
| 4 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 629 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 815 057 $ Poids 27 % |
| 6 | 810, avenue Joffre, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 815, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −92 913 $ | 1 046 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 559 366 $ Poids 19 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 811 778 $ Poids 18 % |
| 11 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 668 079 $ Poids 18 % |
| 12 | 890, avenue de Lévis, Québec 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 743 143 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.