839-841 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 112,7 m² · constr. 1900 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478556358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213224
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478556358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
425 125 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 202 $ Poids 30 % |
| 2 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 734 $ Poids 28 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 392 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 882 608 $ Poids 18 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 420 $ Poids 14 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 913 $ Poids 14 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 683 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 264 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 175 $ Poids 9 % |
| 9 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 180 $ Poids 9 % |
| 10 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 454 150 $ Poids 8 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −57 359 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 707 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.