834 Rue Saint-Bernard · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 101 m² · constr. 1900 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478556705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213253
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478556705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 852 $ Poids 27 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 850 $ Poids 11 % |
| 3 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 156 $ Poids 7 % |
| 4 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 679 $ Poids 7 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 789 $ Poids 4 % |
| 7 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 165 068 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.