800 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Autre · 2 627 $/m² · 266,6 m² · constr. 1857 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478557728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213276
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027478557728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 200 683 $ Poids 41 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 245 299 $ Poids 32 % |
| 3 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 283 $ Poids 24 % |
| 4 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 962 833 $ Poids 22 % |
| 6 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 635 $ Poids 18 % |
| 7 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 962 725 $ Poids 18 % |
| 8 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 657 $ Poids 18 % |
| 9 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 766 $ Poids 16 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 990 067 $ Poids 15 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +89 859 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 883 060 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.