840 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Autre · 2 044 $/m² · 310,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478558042410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350884
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478558042410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +142 531 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 502 671 $ Poids 23 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 400 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 222 101 $ Poids 20 % |
| 3 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 071 754 $ Poids 19 % |
| 4 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 287 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 260 768 $ Poids 15 % |
| 6 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 491 671 $ Poids 15 % |
| 7 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 131 345 $ Poids 15 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 283 487 $ Poids 13 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 755 594 $ Poids 10 % |
| 10 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −72 933 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 913 851 $ Poids 9 % |
| 11 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +92 785 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 357 903 $ Poids 9 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 423 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.