233 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 113,4 m² · constr. 2009 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478565466020020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373192
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027478565466020020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 856 $ Poids 36 % |
| 2 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 950 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 864 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 519 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 095 481 $ Poids 23 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 907 $ Poids 18 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 073 499 $ Poids 18 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 321 782 $ Poids 14 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 834 235 $ Poids 13 % |
| 8 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 329 $ Poids 10 % |
| 9 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 772 $ Poids 9 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 864 222 $ Poids 9 % |
| 11 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 031 $ Poids 9 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 200 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 764 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.