225-227 Rue Dieppe · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478565859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213290
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027478565859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 762 $ Poids 35 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 1 175 709 $ Poids 34 % |
| 3 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 703 862 $ Poids 31 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 531 $ Poids 28 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 973 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 921 001 $ Poids 25 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 017 045 $ Poids 25 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 023 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 902 566 $ Poids 23 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −69 074 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 111 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 905 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 810 604 $ Poids 19 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 906 685 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.