265 Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 1 374 $/m² · 503,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,1 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478565931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111738
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027478565931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 135 976 $ Poids 19 % |
| 2 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 963 $ Poids 17 % |
| 3 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 835 191 $ Poids 15 % |
| 4 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −90 033 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 269 001 $ Poids 15 % |
| 5 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 210 351 $ Poids 9 % |
| 6 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 076 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 051 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 229 271 $ Poids 7 % |
| 9 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 538 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +102 309 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 412 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 285 513 $ Poids 4 % |
| 12 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 001 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.