750 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 041 500 $
Autre · 1 391 $/m² · 748,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478567858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
111746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027478567858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 085 803 $ Poids 12 % |
| 2 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +156 479 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 563 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +201 184 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 912 833 $ Poids 7 % |
| 4 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 786 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −91 660 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 435 $ Poids 5 % |
| 6 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +190 551 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 393 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +111 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 692 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 136 $ Poids 2 % |
| 9 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 428 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +138 899 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 216 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 281 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 488 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.