51 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
753 500 $
Autre · 2 533 $/m² · 297,5 m² · constr. 1893 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478569968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027478569968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 047 826 $ Poids 39 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −91 465 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 418 211 $ Poids 32 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +110 493 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 278 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 950 623 $ Poids 22 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +145 874 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 327 704 $ Poids 16 % |
| 6 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 058 807 $ Poids 16 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 591 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 970 910 $ Poids 15 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 023 737 $ Poids 14 % |
| 9 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 676 $ Poids 13 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 847 $ Poids 13 % |
| 11 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 992 850 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.