895 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
1 575 800 $
Autre · 1 706 $/m² · 923,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
923,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478573759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111771
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
1 174 000 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
23027478573759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 541 390 $ Poids 14 % |
| 2 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 837 406 $ Poids 5 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 656 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +132 507 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 133 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 731 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 895 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 243 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.