840 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 405 $/m² · 1 765,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 765,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478574494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
111739
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
1 417 000 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
23027478574494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 42 % |
| 2 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 42 % |
| 3 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 897, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 581 $ Poids 33 % |
| 6 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 31 % |
| 7 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 30 % |
| 8 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 27 % |
| 9 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 25 % |
| 11 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 810, avenue des Jésuites, Québec 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.