130 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Autre · 4 397 $/m² · 142,8 m² · constr. 1970 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478578661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111781
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027478578661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 955 $ Poids 49 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 375 496 $ Poids 44 % |
| 3 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 927 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 810, avenue Joffre, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 170 $ Poids 29 % |
| 6 | 815, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 688 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 607 $ Poids 26 % |
| 8 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 810 $ Poids 24 % |
| 10 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 724 913 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 027 161 $ Poids 22 % |
| 12 | 890, avenue de Lévis, Québec 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 735 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.