55-57 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
746 600 $
Autre · 445 $/m² · 1 676,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 676,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478579395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
111760
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027478579395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 30 % |
| 2 | 834, de Lévis, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 215 $ Poids 26 % |
| 3 | 843-851, avenue de Lévis, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 26 % |
| 4 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 26 % |
| 5 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 25 % |
| 6 | 966, avenue Murray, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 24 % |
| 7 | 966, avenue Murray, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +8 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 444 $ Poids 24 % |
| 8 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 24 % |
| 9 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 23 % |
| 10 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 23 % |
| 11 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 925, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 996 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.