85 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
341 000 $
Autre · 3 417 $/m² · 99,8 m² · constr. 1934 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478579462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111790
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478579462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 321 771 $ Poids 46 % |
| 2 | 830, Avenue de Lévis, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 328 500 $ (3 230 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −27 923 $ | 327 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 169 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 906 $ Poids 38 % |
| 5 | 1130, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 1130, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 462 $/m²) 102,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 462 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 1130, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 908 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 186 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 495 698 $ Poids 32 % |
| 10 | 1130, chemin Ste-Foy, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 657 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 775, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 932 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 908 $ Poids 31 % |
| 12 | 775, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 019 $/m²) 95,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 389 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.