105 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Autre · 3 546 $/m² · 121,8 m² · constr. 1943 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478579591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111783
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478579591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 324 742 $ Poids 43 % |
| 2 | 810, avenue Joffre, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 542 $ Poids 40 % |
| 3 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 035 $ Poids 40 % |
| 4 | 759, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 649 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 626 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 643 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 784 337 $ Poids 27 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 462 $/m²) 102,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 531 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 820, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 541 591 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 640 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 565 $ Poids 23 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 488 $ Poids 23 % |
| 12 | 815, rue Joffre, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 990 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.