807 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
215 300 $
Autre · 2 092 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478584374460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405129
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
23027478584374460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 462 $/m²) 102,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 503 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 775, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 932 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 391 003 $ Poids 49 % |
| 3 | 775, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 019 $/m²) 95,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 461 $ Poids 46 % |
| 4 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 198 $/m²) 102,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 365 840 $ Poids 42 % |
| 7 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 136 $ Poids 41 % |
| 8 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 286 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 559 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 411 095 $ Poids 41 % |
| 9 | 1055, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 078 $ Poids 39 % |
| 10 | 1115, avenue des Laurentides, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 833 $ Poids 38 % |
| 11 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 835 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.