801-803 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Autre · 2 447 $/m² · 213 m² · constr. 1920 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478584435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478584435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 735 $ Poids 52 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −79 471 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 102 359 $ Poids 39 % |
| 3 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 734 027 $ Poids 37 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 269 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 769 $ Poids 37 % |
| 5 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 543 $ Poids 35 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 249 $ Poids 35 % |
| 7 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 056 $ Poids 33 % |
| 8 | 1344 à 1350, rue Barrin, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (1 917 $/m²) 202,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 401 619 $ Poids 32 % |
| 9 | 1152, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 666 $/m²) 218,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 084 $ Poids 32 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 832 280 $ Poids 32 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 230 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 121 479 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.