326-328 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 203 m² · constr. 1955 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478584661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213426
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027478584661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 021 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 026 $ Poids 38 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 350 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 286 939 $ Poids 35 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −106 139 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 075 691 $ Poids 30 % |
| 6 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 263 486 $ Poids 30 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 929 796 $ Poids 29 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 986 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 150 077 $ Poids 29 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 604 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 235 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 959 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 708 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 193 166 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.