251-261 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 180 m² · constr. 1946 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213360
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478585221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 178 $ Poids 49 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 168 619 $ Poids 35 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 077 226 $ Poids 33 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 444 $ Poids 32 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 217 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +74 922 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 1 241 309 $ Poids 30 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 549 085 $ Poids 25 % |
| 9 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 743 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 083 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +79 745 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 950 515 $ Poids 17 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −77 349 $ · Ajust. âge +72 905 $ | 1 175 584 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.