265 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Autre · 2 786 $/m² · 168,8 m² · constr. 1946 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111774
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027478585291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 896 895 $ Poids 45 % |
| 2 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 638 $ Poids 45 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 1 202 640 $ Poids 36 % |
| 4 | 883, avenue Dessane, Québec 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 590 $/m²) 163,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 658 $ Poids 34 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 790 $ Poids 34 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 041 751 $ Poids 32 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 135 129 $ Poids 32 % |
| 8 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 096 $ Poids 30 % |
| 9 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 720 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 378 $ Poids 27 % |
| 11 | 640, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 426 $/m²) 164,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 834 $ Poids 26 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 048 554 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.