267-269 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 258,4 m² · constr. 1925 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213473
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027478585437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 223 432 $ Poids 45 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 047 371 $ Poids 31 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 852 230 $ Poids 26 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 496 985 $ Poids 22 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 688 246 $ Poids 21 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +93 601 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 815 092 $ Poids 21 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge −55 948 $ | 1 029 764 $ Poids 20 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 198 595 $ Poids 15 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +115 777 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 259 353 $ Poids 15 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +137 412 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 478 948 $ Poids 14 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −53 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 328 588 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.