780 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Autre · 2 056 $/m² · 288,5 m² · constr. 1918 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213446
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478585581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +121 873 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 303 702 $ Poids 34 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 069 598 $ Poids 32 % |
| 3 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 129 177 $ Poids 31 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −95 112 $ | 1 050 255 $ Poids 25 % |
| 5 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 917 340 $ Poids 24 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −93 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 001 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 417 $ Poids 21 % |
| 8 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 687 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 687 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 482 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 594 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +172 198 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 965 399 $ Poids 20 % |
| 11 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 977 971 $ Poids 20 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 727 518 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.