276-278 Rue Lafayette · Québec
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 284,8 m² · constr. 1900 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213480
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027478585678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +112 006 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 293 835 $ Poids 33 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 998 705 $ Poids 29 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 026 138 $ Poids 22 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +158 287 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 951 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 497 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 582 497 $ Poids 18 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 722 730 $ Poids 17 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 253 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 324 422 $ Poids 15 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 525 $ Poids 14 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +192 049 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 913 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −104 925 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 732 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 746 939 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.