228-230 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
811 900 $
Autre · 1 998 $/m² · 406,4 m² · constr. 1975 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478586639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027478586639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +103 120 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 621 $ Poids 25 % |
| 2 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 778 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 110 562 $ Poids 18 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 509 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 298 582 $ Poids 7 % |
| 7 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +92 987 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 479 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +156 992 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 924 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 028 712 $ Poids 4 % |
| 11 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −60 062 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 181 643 $ Poids 4 % |
| 12 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.