261-265 Rue Lafayette · Québec
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 327,2 m² · constr. 1959 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478586783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027478586783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 250 467 $ Poids 37 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +114 909 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 294 275 $ Poids 17 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 777 590 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 333 963 $ Poids 15 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −158 950 $ | 1 884 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 460 333 $ Poids 13 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 798 315 $ Poids 11 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +91 999 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 654 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +112 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 497 957 $ Poids 10 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 360 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 761 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 018 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.