695-699 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
993 600 $
Autre · 1 584 $/m² · 627,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027478588461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 772 558 $ Poids 17 % |
| 2 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 441 061 $ Poids 13 % |
| 3 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −121 614 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 885 420 $ Poids 11 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +83 674 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 287 037 $ Poids 8 % |
| 5 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 732 131 $ Poids 6 % |
| 6 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 050 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.