678-682 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 168,2 m² · constr. 1900 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213510
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478588486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 624 $ Poids 39 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 113 645 $ Poids 31 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 798 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 107 654 $ Poids 22 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 039 850 $ Poids 21 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 309 $ Poids 20 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 045 255 $ Poids 19 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 653 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 942 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −81 052 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 082 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 902 202 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.