672 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 149 900 $
Autre · 1 622 $/m² · 709,1 m² · constr. 1935 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213513
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027478588498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 847 296 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +155 502 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 834 026 $ Poids 10 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +116 732 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 332 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +268 738 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 663 577 $ Poids 6 % |
| 5 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 694 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +155 745 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 204 834 $ Poids 4 % |
| 7 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 121 733 $ Poids 4 % |
| 8 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −118 547 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 251 548 $ Poids 2 % |
| 9 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +194 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 289 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 955 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 115 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.