668-670 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 2 407 $/m² · 257,9 m² · constr. 1920 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213516
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478588677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 178 736 $ Poids 43 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 222 098 $ Poids 30 % |
| 3 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 954 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 772 $ Poids 26 % |
| 4 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 131 043 $ Poids 23 % |
| 5 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 015 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 019 885 $ Poids 19 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +105 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 082 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 850 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +122 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 173 716 $ Poids 18 % |
| 11 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 960 $ Poids 15 % |
| 12 | 670, Avenue Joffre, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 691 $/m²) 230,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.