403 Rue Dieppe · Québec
Valeur estimée
1 004 600 $
Autre · 1 395 $/m² · 719,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478592507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111813
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027478592507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +127 572 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 534 205 $ Poids 18 % |
| 2 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 780 067 $ Poids 14 % |
| 3 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +165 238 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 368 602 $ Poids 7 % |
| 4 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −111 214 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +98 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 679 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 537 $ Poids 3 % |
| 7 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +204 190 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 407 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 290 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +117 977 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 203 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 498 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 259 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.