424-426 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Autre · 2 517 $/m² · 261,5 m² · constr. 1956 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478592817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213536
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027478592817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 231 699 $ Poids 57 % |
| 2 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 871 m · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 996 180 $ Poids 47 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 164 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 196 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 052 869 $ Poids 38 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 137 635 $ Poids 37 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 721 526 $ Poids 36 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 801 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 203 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +105 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 044 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 274 016 $ Poids 28 % |
| 12 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 058 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.