350-356 Rue Lafayette · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Autre · 2 191 $/m² · 235,9 m² · constr. 1918 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478594764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213570
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478594764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 086 $ Poids 54 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 163 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 767 634 $ Poids 34 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 917 $ Poids 33 % |
| 5 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 832 737 $ Poids 30 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 905 $ Poids 30 % |
| 7 | 1152, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 666 $/m²) 218,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 063 $ Poids 29 % |
| 8 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 764 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 731 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 043 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 965 924 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.