731 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213466
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027478595201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 863 426 $ Poids 36 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 834 135 $ Poids 17 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 313 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 503 033 $ Poids 8 % |
| 5 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 344 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 603 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.