286 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Autre · 154 $/m² · 3 951,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 951,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,4 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 675 000 $
Rôle antérieur 5 015 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111803
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 000 $
Valeur bâtiment
4 410 000 $
Rôle antérieur
5 015 000 $
ID provincial
23027478595259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 38 % |
| 3 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 37 % |
| 4 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 37 % |
| 5 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 33 % |
| 8 | 897, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 581 $ Poids 30 % |
| 9 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 26 % |
| 10 | 1105, avenue des Laurentides, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 25 % |
| 11 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.