727 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
243 600 $
Autre · 3 151 $/m² · 77,3 m² · constr. 1905 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213468
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027478595261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Belvédère, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 670 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 097 $ Poids 43 % |
| 2 | 845, avenue des Jésuites, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 264 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 931 $ Poids 43 % |
| 3 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 1035, avenue Belvédère, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 125 $ Poids 42 % |
| 5 | 7-845, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 054 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 775, rue Ernest-Gagnon, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 803 $/m²) 73,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 142 $ Poids 41 % |
| 7 | 1130, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 497 $ Poids 40 % |
| 8 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 492 $/m²) 71,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 141 $ Poids 38 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 960 $ Poids 34 % |
| 11 | 1130, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 517 $ Poids 34 % |
| 12 | 1300, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 260 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.