292-302 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
696 400 $
Autre · 1 669 $/m² · 417,3 m² · constr. 1923 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
213588
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478595696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +121 307 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 245 558 $ Poids 27 % |
| 2 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 275 $ Poids 24 % |
| 3 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 944 724 $ Poids 20 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 440 875 $ Poids 11 % |
| 5 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 875 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 188 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 609 $ Poids 7 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +109 388 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 1 355 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −70 790 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 970 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.