308 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 91,7 m² · constr. 1920 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595824550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384025
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027478595824550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 401 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 683 599 $ Poids 18 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 693 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 655 807 $ Poids 6 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 593 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 796 407 $ Poids 3 % |
| 4 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 695 $ Poids 3 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −133 733 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 804 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 241 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −93 401 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 278 728 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.