235-245 Rue Aqueduc · Québec
Valeur estimée
1 030 200 $
Autre · 694 $/m² · 1 484,9 m² · constr. 1955 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 484,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478597894150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
936 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
23027478597894150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 35 % |
| 2 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 32 % |
| 4 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 31 % |
| 6 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 28 % |
| 8 | 960, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 626 $ Poids 25 % |
| 9 | 897, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 1105, avenue des Laurentides, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 23 % |
| 11 | 784, avenue Monk, Québec 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.