655-659 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Autre · 2 030 $/m² · 292,1 m² · constr. 1900 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478598035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213523
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478598035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
436 200 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −114 763 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 394 914 $ Poids 40 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +96 870 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 265 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +131 473 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 313 303 $ Poids 21 % |
| 4 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 093 $ Poids 18 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 602 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 961 900 $ Poids 18 % |
| 7 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +103 230 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 112 $ Poids 15 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 040 605 $ Poids 13 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +185 733 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 978 934 $ Poids 13 % |
| 11 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 983 923 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.