645-647 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Autre · 2 570 $/m² · 153,9 m² · constr. 1900 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478598218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213527
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027478598218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 779 $ Poids 46 % |
| 2 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 011 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 875 089 $ Poids 38 % |
| 3 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 988 $ Poids 32 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 326 161 $ Poids 30 % |
| 5 | 815, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 768 $ Poids 28 % |
| 6 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 537 121 $ Poids 27 % |
| 7 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 791 $ Poids 24 % |
| 8 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 458 019 $ Poids 23 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −69 411 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 825 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 883, avenue Dessane, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 590 $/m²) 163,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −91 111 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 063 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 890, avenue de Lévis, Québec 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 890 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.