637 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Autre · terrain 3 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,2 m²
Frontage
—
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 625 000 $
Rôle antérieur 4 030 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478598678150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111831
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
3 685 000 $
Rôle antérieur
4 030 000 $
ID provincial
23027478598678150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 36 % |
| 2 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 36 % |
| 3 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 36 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 34 % |
| 6 | , Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 33 % |
| 9 | 830, Avenue de Lévis, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 328 500 $ (3 230 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 903 $ Poids 33 % |
| 10 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 169 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 33 % |
| 11 | 871, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 323 900 $ (5 723 $/m²) 56,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.