205 Rue Montmagny · Québec
Valeur estimée
732 900 $
Autre · 298 $/m² · 2 462,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 462,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 550 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478598932090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
111830
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
1 875 000 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
23027478598932090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 33 % |
| 2 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 30 % |
| 3 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 30 % |
| 4 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 30 % |
| 5 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 30 % |
| 6 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 27 % |
| 8 | 960, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 626 $ Poids 24 % |
| 9 | 897, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 581 $ Poids 24 % |
| 10 | 784, avenue Monk, Québec 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 21 % |
| 11 | 1105, avenue des Laurentides, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 21 % |
| 12 | 691-695, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 711 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.